La situación actual de los hoteles y hostales indica posibles ayudas para la rehabilitación de la hostelería en Galicia.
Situación hostelera en los últimos años en Galicia
Según el último informe publicado por la FEGEIN, en torno al 22% de los hoteles y hostales gallegos están en venta o en situación de traspaso.
En los últimos años, el sector turístico ha sufrido un impacto económico bastante severo como consecuencia de la crisis sanitaria provocada por el coronavirus, circunstancia que tanto ha condicionado los desplazamientos de los viajeros y turistas en los peores momentos de la crisis.
Una vez superada la situación de incertidumbre y de constante restricción a la movilidad, el sector experimentó en el año 2022 una espectacular recuperación, habiendo contabilizado en el territorio nacional un gasto total de 87.061 millones de €, tras haber recibido 71,6 millones de turistas internacionales durante el pasado año, un 95% y 86% en términos relativos respecto a los datos recogidos durante el año 2019, habiéndose observado un segundo semestre de una gran recuperación operativa. Uno de los datos que más destaca entre todos los observados el pasado año, es el que se refiere al gasto medio por viajero el cual se situó en 1.217 €, superando en 116 € al registrado el año 2019.
En cuanto a las operaciones corporativas referidas a la transmisión de la propiedad de instalaciones hoteleras, la inversión en este tipo de activos cerró el año 2022 con más de 3.000 millones de € transaccionados en relación a este tipo de operaciones, siendo uno de los mejores ejercicios de los últimos años, logrando superar la cifra alcanzada durante el año 2021, a pesar del contexto de incertidumbre y ralentización de la actividad inversora observada en el segundo semestre del pasado año.
Situación actual de la hostelería en Galicia
En total, más de 250 unidades hoteleras se encuentran en venta o en traspaso, sobre todo de 1, 2 y 3 estrellas, aunque los hoteles de mayor rango suelen ser los más buscados por inversores y fondos de inversión, siendo los que más interesan los ubicados en las grandes ciudades gallegas, concretamente Vigo y A Coruña, así como los que se ubican en los términos municipales de Sanxenxo y Oleiros.
Actualmente, hay contabilizados en Galicia unos 900 hoteles según FEGEIN, en el que 8 son de 5 estrellas (ubicados exclusivamente en las provincias de A Coruña y Pontevedra), 115 hoteles de 4 estrellas, 154 hoteles de 3 estrellas, 314 hoteles de 2 estrellas, 316 hoteles de 1 estrella, además de los 1.200 hostales localizados en el territorio. A su vez, comentar que el 49% de los 313 municipios gallegos no tiene ningún hotel y que el lugar con más plazas hoteleras en nuestra Comunidad Autónoma es el termino municipal de Sanxenxo (Pontevedra), el cual acumula un 13,5% del total, seguido por la ciudad de Santiago con un 10,4%, Vigo con un 7,6% y A Coruña con 6,8%.
La adquisición de este tipo de instalaciones implica, en la mayor parte de los casos, el tener que acometer una importante inversión que implica el desembolso de un montante considerable de dinero, teniendo que obtener buena parte de los recursos financieros procedente de fuentes ajenas, dado que, en la mayor parte de los casos, la aportación de recursos propios del inversor es del todo insuficiente. Esto implica el tener que procurar el resto de financiación a través de las entidades financieras u organismos públicos que puedan ofrecer la liquidez necesaria con la que poder acometer la operación de compra de dichos activos afectos a la explotación hotelera, teniendo en cuenta la actual coyuntura económica de clara restricción crediticia por parte de los propios bancos.
Ayudas para la hostelería en Galicia
En este caso, a nivel autonómico, el IGAPE presenta en su mapa de ayudas, una propuesta de subvención destinada, precisamente, a la adquisición de inmuebles afectos a la actividad hotelera encuadrada en el propio epígrafe del sector turístico.
Estas ayudas a la hostelería en Galicia se refieren a proyectos de Inversión Empresarial en el Sector Alojamiento (Procedimiento IG253) a través de la cual se subvencionaría parte del montante de la operación que comprendería desde la nueva construcción, reforma o rehabilitación de instalaciones a la adquisición de edificaciones o construcciones usadas para su reforma o rehabilitación, siendo subvencionable, en este caso, únicamente el valor de la construcción.
El montante de la inversión de carácter subvencionable deberá situarse por encima de los 50.000€ hasta los 900.000 € como importe máximo a subvencionar, sobre el que se podría aplicar hasta un 35% del importe en el caso de las microempresas y pequeñas empresas y un 25% para las medianas empresas, según la última convocatoria publicada por el organismo financiero público de referencia en Galicia.
En este caso, la beneficiaria de las ayudas para la hostelería en Galicia debería realizar una aportación financiera mínima de un 25% de los costes subvencionables, mediante la aportación de recursos propios o financiación externa, exenta de cualquier tipo de ayuda pública. En el caso de ser beneficiario, tras recibir la notificación de la resolución de concesión, el plazo de ejecución del proyecto debería concretarse en un plazo máximo de 12 meses.
Préstamos directos para la financiación empresarial en Galicia (IGAPE)
IGAPE también ofrece la posibilidad de obtener los recursos financieros necesarios para afrontar la operación de compra o reforma de instalaciones hoteleras a través de sus préstamos directos para la financiación empresarial en Galicia (Procedimiento IG408B) que se caracterizan por ofrecer unos tipos de interés considerados como blandos, pudiendo llegar a reducir el tipo de interés resultante de la operación en 1,5 puntos porcentuales.
Los conceptos subvencionables en esta línea de financiación irían desde los bienes tangibles a los intangibles, pasando por el capital corriente necesario para acometer un normal desarrollo de la actividad.
Este tipo de actuaciones deberán presentar un coste financiable en activos fijos igual o superior a 1.000.000€, no pudiendo superar el 50 % del gasto financiable la inversión en capital de explotación. El importe mínimo del préstamo o de la participación del Igape en el sindicato bancario será de 500.000€ y un máximo de 5.000.000€, en el que presentará plazos de amortización y de carencia de un máximo de 12 años por el que se aplicará un tipo de interés fijo.
Apoyándose en estas ayudas, junto con la que pudiese reprensentar el Reaval del IGAPE, la referida al Procedimiento IG535A (financiación Igape-Pymes) con la que se pretende reforzar el aval de las Sociedades de Garantía Recíproca (SGR) y subsidiar parte de los intereses y el coste correspondiente a la comisión de aval, las empresas podrían configurar el necesario cuadro de financiación a través del cual poder plantearse la adquisición de un inmueble o inmuebles afectos a una actividad turística que se pretende desarrollar.
En definitiva, el sector, tan relevante para la economía gallega, esta viviendo una total efervescencia en cuanto a operaciones corporativas ligadas a la compra-venta de explotaciones hoteleras, circunstancia que ha provocado un acompañamiento activo por parte de ciertos organismos públicos, en cuanto al ofrecimiento y disposición de recursos con los que poder hacer frente a los necesarios requerimientos financieros que pudiesen representar dichas operaciones corporativas.
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